Mit der Globalisierung entwickelt sich die Wirtschaft eines jeden Geberlandes in zunehmendem Maße zu einer Subwirtschaft eines weltweiten Netzwerkes von Angebot und Nachfrage für Produkte, Dienstleistungen und Kapital; die Nachfrage für Immobilien eingeschlossen.

Heute werden große Summen zur Entwicklung und Investitionskapital nach Südamerika bewegt, wo viele Immobilien-Märkte ein stabiles Wachstum erfahren.

Obwohl viel von diesem Investitionskapital von großen Unternehmen und Konzernen kontrolliert wird, wobei mehrere Millionen Dollar auf einmal in Umlauf gesetzt werden, gibt es noch spannende internationale Möglichkeiten für den individuellen Kapitalanleger (sogar für den kleinen Kapitalanleger). Dies bringt uns zu der Frage: Was ist die beste Immobilien-Gelegenheit im Ausland für den individuellen Kapitalanleger? Hier sind zehn Gründe aufgeführt, warum die Antwort Montevideos Ciudad Vieja ist.

Ciudad Vieja ist ein Stadtviertel innerhalb Montevideos, der Hauptstadt Uruguays. Es wird Ciudad Vieja genannt, weil es sich dabei um die ursprünglich ummauerte Zitadelle von Montenegro handelt, das von den Spaniern 1726 gegründet wurde.

Als Montevideo zu einer 1,4 Millionen-Stadt heranwuchs, wurde Ciudad Vieja heruntergewirtschaftet und geriet in Vergessenheit. Jedoch, wie viele Gemeinden in der Welt von historischer Bedeutung und mit epochaler Architektur, so kehrte sich auch das Gesicht der Altstadt Monteviedeos.

1. Die Lage:

Das stabilste Land in Südamerika.

Uruguay ist ein kleiner südamerikanischer Staat, der zwischen Brasilien und Argentinien liegt. Es ist erst kürzlich auf dem nordamerikanischen Investoren-Radar erschienen, gibt aber große Leuchtimpulse. Hier sind einige Gründe warum dies so ist.

Uruguay ist das sicherste und stabilste Land in Südamerika. Die Regierung, ausländische Investitionsgesetze, Immobilien-Eigentumsrecht, Bankusanz und das soziale Klima bieten die stabilste Anlagemöglichkeit in Südamerika für den individuellen Kapitalanleger.

Uruguays politisches System bildet eine Demokratische Republik mit exekutiven, legislativen und judikativen Sektoren, sowie der Möglichkeit, dass der US amerikanische Bürger Uruguay ohne VISA betreten und wieder verlassen kann. Uruguays politischen und arbeitsrechtlichen Bedingungen gelten auf dem Kontinent als autonom.

Ausländische Investoren können in Uruguay Immobilien mit denselben Rechten und Schutz wie die Einwohner kaufen und wieder verkaufen. Klare Gesetze und Grundrechte schützen die Eigentumsrechte.

Immobilien in Uruguay werden gekauft und in amerikanischen Dollars verkauft, so können Kapitalanleger aus Staaten mit amerikanischer Dollarwirtschaft, den Unsicherheiten, die Währungsschwankungen bezüglich des Verkaufspreises und des Umsatzes sowie der Kosten und des Kapitalflusses beinhalten können, aus dem Weg gehen.

Uruguay hat ein vergleichsweise günstiges soziales Klima mit der höchsten Rate an gebildeter Bevölkerung, der niedrigsten wirtschaftlichen Disparität, der niedrigsten Verbrechensquote und der zweit geringsten Korruptionsrate in Lateinamerika. Die Einwohner Uruguays sind für ihre Freundlichkeit und ihre Toleranz im Umgang mit der europäischen Kultur bekannt. Das Leitungswasser ist trinkbar und der Durchschnittsbürger erhält den Zugang zur höheren Schulbildung, es gibt einen gut ausgebauten öffentlichen Personenverkehr und qualitativ hohe medizinische Versorgung.

2. Verortung: Die Stadt mit der höchsten Lebensqualität in Lateinamerika

Ciudad Vieja ist der alte Stadtkern von der Hauptstadt Uruguays, Montevideo, die dafür bekannt ist, seinen Einwohnern die höchste Lebensqualität in Lateinamerika zu sichern.

Mercer Human Resource Consulting führt eine jährliche Studie durch, die die Lebensqualität in den Hauptstädten der Welt einstuft, indem 39 Schlüsselwerte bezogen auf Lebensfaktoren abgeschätzt und beurteilt werden, die u.a. folgende einschließen: Politische Stabilität, Verbrechensquote, Strafverfolgungen, Bankwesen, persönliche Freiheit, ärztliche Behandlung, Müllbeseitigung, Elektrizität, Wasser, öffentlicher Personenverkehr, Verkehrsstauung, Luftverschmutzung, Ausbildung, Restaurants, Freizeit-Gelegenheiten, Verfügbarkeit von Essen und Waren, Unterkunft, Wartungsdienstleistungen, Klima und die Aufzeichnung von Naturkatastrophen. (In Uruguay gibt es weder Orkane noch Erdbeben.) Gemäß den Einschätzungen von Mercer Human Resource Consulting nach ihren 39 Faktoren, ist die Stadt mit der höchsten Lebensqualität Lateinamerikas Montevideo. (Es muss angefügt werden, dass Montevideo einige Geldbeutel-, Kamera- und Handtaschendiebe hat, dass aber Körperverletzungen eher selten sind. Montevideo ist unter den 30 sichersten Städten der Welt verzeichnet und die zweit sicherste Hauptstadt der Welt nach Tokio.)

3. Standort: Eine Gemeinde von historischer Bedeutung und mit epochaler Architektur

Ciudad Vieja, die ursprünglich ummauerte Festungsanlage Montevideos, ist ein malerisches Viertel mit einer Mischung aus architektonischen Stilen, quadratisch angelegtem Stadtbild, einem Theater, einer Kathedrale und einem Museum. Einst heruntergekommen, wird das Gebiet nach und nach in Abschnitten wieder saniert. Die historische Integrität des Gebietes wird durch die Gemeinderichtlinien gewährleistet, über die die Gebäude klassifiziert und architektonische Änderungen, die vorgenommen werden können, geregelt werden.

4. Die stabile Entwicklung der Gentrifizierung (soziale Umstrukturierungsprozesse) sind in vollem Gange

Ciudad Vieja beherbergt Montevideos Finanzviertel. Die Viertel mit dem höchsten Grad an Restaurierung bergen Montevideos beste Restaurants, Designer-Läden und die populärste Nachtclub-Szene. In Ciudad Vieja zu leben wird zunehmend angesagter bei Touristen und jungen Fachleuten, die der Arbeit und dem pulsierenden kulturellen Zentrum Montevideos nahe sein wollen.

5. Eingeschränktes Angebot

Ciudad Vieja ist ein historisches Viertel epochaler Architektur, aufgeteilt in 8 [Hauptstraßen/angelegt auf einer Landzunge] zu 14 sog. Insulae, Häuserblocks. Es kann dem nichts hinzugefügt werden oder darüber hinaus bebaut werden.

6. Unterschiede bei Eigentumsart und Preisklasse

Ciudad Vieja hat eine Vielfalt von Eigentumsarten und Preisklassen, die einzelne Wohnungen von 25.000 $ bis 100.000 $ umfassen (einheitlich welche, die die Renovierungsarbeiten, die Mitte der 40er angefangen haben, nicht brauchen), einzelne Büros oder Verkaufsräume von 20.000 $, Einfamilienhäuser von 70.000 $, und kleine komplette Gebäude mit einem Einzelhandel im Erdgeschoss und den Wohnräumen darüber von ungefähr 100.000 $. Es gibt auch große Gebäude mit verschiedenen Kombinationen des Einzelhandels, der Büros, und der Wohnungen.

Außer wie angesprochen für Apartments, gelten die aufgeführten Preise für Gebäude mit Sanierungsbedarf. Zu der momentanen Gelegenheit bietet es sich an, eine Einheit oder ein Gebäude zu kaufen und einen Architekten einzustellen, um dieses Gebäude zu restaurieren. Eine andere Möglichkeit wäre, sich zu einer geplanten Restaurierung zu informieren und Ihre Vorhaben beim Kauf mit den Investoren und Architekten zu diskutieren.

7. Appell zum aufnahmefähigen Markt

Der Immobilienmarkt der Ciudad Vieja zieht als gute Investitionsgelegenheit sowohl Europas als auch Nordamerikas Aufmerksamkeit an. Artikel über Ciudad Vieja als gute Investitionsgelegenheit, erscheinen seit Neuestem in einer Vielfalt von Sprachen und Publikationen, angefangen bei National Association’s CRS Magazinen bis hin zu kleinen deutschsprachigen Zeitungen. Die historischen Gebäude und Wohnungen in Ciudad Vieja werden von Spaniern, Franzosen, Deutschen und Nordamerikanern erworben, die in ihren Heimatländern und in anderen Teilen der Welt Zeugen von Wiederbelebungen historischer Stadtviertel waren.

Investoren aus Argentinien und Uruguay sehen, was in Ciudad Vieja geschieht und kaufen ihrerseits Apartments und Gebäude, um diese zu restaurieren.

8. Eigentum gegenwärtig in Wert geschätzt

Die Steigerung des Marktwerts in Ciudad Vieja ändert sich, abhängig von der des Eigentums spezifischen Lage, der Kondition und dem architektonischen Stil, hat aber durchschnittlich gut über 30% im Laufe des letzten Jahres betragen. Ciudad Vieja ist noch in seinen frühen Stufen der Entdeckung und Gentrifikation bezüglich der Preise, die einen Bruchteil derer über den Fluss hinüber im Buenos Aires bilden.

9. Gelegenheit für Geldfluss und Anerkennung

Einige Investoren von Ciudad Vieja sträubten sich, ihre Wohnungen auf lange Sicht zu vermieten, weil Uruguays Mietrecht Zeit kosten kann, Mieter zur Räumung zu zwingen, die außer Stande sind, ihre Miete zu bezahlen. Anstatt ihr Eigentum einfach leer stehen zu lassen, während sie kalkulieren, entschieden sie sich für Kurzzeit-Vermietungen, mit täglichen, wöchentlichen, und monatlichen Konzessionen. Im letzten Monat sprach ich mit einer Eigentumsverwalterin in Ciudad Vieja, die mir sagte, dass alle ihre Wohnungen in Ciudad Vieja an Leute, die in Hotels leben, vermietet wurden, während sie auf eine frei werdende Wohnung warten.

10. Dienstleistung zur Eigentümer-Betreuung

Ciudad Vieja hat seriöse Immobilien-Experten, die Ihnen helfen werden, ein Eigentum auszuwählen, das den größten Effekt bei Ihrem Budget und Ihren Vorstellungen macht. Es gibt auch Verwaltungsdienstleistungen, die sich auf die Aufträge ausländischer Eigentümer spezialisiert haben und darauf, die Betriebskostenabrechnungen zu begleichen und jede anfallenden Reparatur- und Wartungsarbeiten durchführen.

Es gibt Eigentumsverwaltungsgesellschaften, die Ihr Eigentum entweder als ein langfristiges oder kurzfristiges Mietobjekt vermarkten und vermieten. Zusätzlich gibt es gute Architekten und Mandatare, die helfen können, Restaurierungsprojekte zu planen und durchzuführen.

Wie überall gibt es seriöse und unseriöse Dienstleistungen und Gesellschaften. Der beste Weg die rechten Leute ausfindig zu machen, die Ihnen helfen sollen, Ihr Eigentum zu kaufen, zu restaurieren und zu organisieren, ist über Empfehlungen anderer ausländischer Eigentümer, die gute Erfahrungen gemacht haben.

Ciudad Vieja ist der Stadtteil, der aller Voraussicht nach in seinem Wert steigen wird, in einer Stadt mit der höchsten Lebensqualität in Lateinamerika, gelegen im stabilsten Land Südamerikas. Ciudad Vieja stellt eine seltene internationale Gelegenheit für den individuellen Kapitalanleger mit Änderungsbeträgen des Investitionskapitals dar, der nach einer praktischen Möglichkeit sucht, eine Wohnung, ein Büro, Räumlichkeiten für den Einzelhandel oder ein komplettes Gebäude in einer luxuriös sanierten, historischen Gemeinde zu erwerben.

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